媒体驳斥房价的一个个的价格,并有不超过四个万亿元。
时间:2018-12-30 18:06:26 来源: 荣一娱乐平台 作者:匿名


请告诉我房价上涨的原因。

■曹胜杰

房价似乎是一个永远不会过时的话题。一位朋友几天前问我:“今年下半年的房价是否上涨?”

我没有直接回答,但问道:“如果你认为今年房价会继续上涨,请给我一个理由。”

这位朋友想了一会儿:“任志强说,房地产转折点尚未到来,他的预测总是准确的。”

“嗯,事实上,任志强也错过了预测房地产市场的时间。例如,在2007年底王石的拐点理论之后,老人和王石在2008年强烈反对。老人坚持说当年房地产市场没有转折点。他错了,当然,他不会承认。“我说。

“而且,转折点是什么?任志强认为,转折点意味着'降价是无人买',这是他自己的发明,或张大为(中原房地产市场研究部主任)说, “价格下降无人买”,这是一次崩溃,“我补充道。

事实上,我特别想到了转折点。经济学中“转折点”的定义通常意味着曲线从加速增长变为放缓,但关于房地产行业的“转折点”,王石和大多数国内经济学家的定义。更接近“转折点”。

除了老式的房地产市场,还要看看支持房价上涨的其他观点,或者说旧的原因:城市化,人口红利,刚需要的,住房和土地征收的高成本......

最后一个原因是最无言以对。是因为其他商品是由供需决定的,而房价是由成本决定的?房地产企业征地成本高,必然会在一定程度上影响定价。但是,如果房屋没有被盖住和出售,则必须运输成本价格甚至损失。否则,手中的资金不能退还。

至于刚性需求,通常对于灵活需求,在许多情况下,概念更接近于伪概念。有些人确实有买房的实际需要,但这并不意味着这些人不能等待。当房地产市场下跌时,他们会选择观望。当房价没有调整时,很多人不会拍。

人口红利逐渐消失。不用说,让我们谈谈城市化。每个人都知道,城市化并不意味着建造一座建筑。如果没有城市化,它将成为“空心城市化”。地方政府不了解这个事实,但地球上的人们无法阻止他们出售土地的冲动。在中国的许多三线和四线城市,房地产市场的股票都很糟糕。即使当地政府现在不卖掉一英寸的土地,也需要很多年才能根据目前的转换率消化这些库存。根据官方数据,研究机构估计唐山将至少需要10年的时间来消化库存,而辽宁锦州的房屋库存可以销售14年。三,四线城市政府在出售土地和热衷于建设城市方面的大规模跨越的直接后果是“空城”和“鬼城”的频繁发生。

当然,库存是一个动态指标,它随时都在变化。如果房地产市场蓬勃发展,消化速度将大大加快,但还有另一种可能性。如果房地产市场不如现在好?

事实上,当房价上涨,城市化,只需要等等可能是一个原因,但在房价进入下行通道后,这些原因并不合理。

房价问题与市场预期无关。目前,无论是外部因素还是内部因素,短期内支撑价格上涨的动力几乎完全消失。

去年经历了大幅上涨后,许多城市的房价已达到历史新高,今年需要调整。此外,经济环境和开发商的资本状况并不理想。最重要的是,不会超过4万亿元。

虽然目前热点城市的房价仍然处于较高水平,但谈论房屋价格几乎毫无意义。没有数量的市场,数量不仅是房地产市场存在的基础,也是开发商生存的首要因素。

很多人坚持认为今年房价会继续上涨,不仅仅是因为惯性思维,还因为中国的房地产市场已经成为名副其实的“赌场”:开发商的赌博政策是否会放松,投资者的赌博价格会大幅反弹再次,更多专家反复对价格进行赌博。政府的不稳定干预使这个市场的信号极为混乱。再加上几次“狼来了”的故事,狼真的来了,没有人愿意相信它。

事实上,中国房地产市场已经到了必须调整的时候。如果疯狂状态继续下去,一旦泡沫破裂,后果将是不可想象的。多年来,被称为行业负责人的房地产业就像是对中国经济的大量“鸦片”。如果不退出这种“鸦片”,实体经济中空经济的趋势将不会逆转。结构转型是一个梦想,经济转型拖延的时间越长,支付的价格就越高。对于住房企业而言,在市场趋势不明朗的情况下,预防措施优于死者,“积极休息”比“死亡”更加活跃和有效,并且急于与高价买家竞争。最好是适度降价以换取快速的资金周转。 (作者是报纸的编辑和房地产的编辑)